Какие московские новостройки из введенных в эксплуатацию в августе 2022 года, пользовались наибольшим спросом у покупателей? Узнаете из нового рейтинга портала МосДольщик.рф.
Популярность новостроек портал МосДольщик.рф по традиции считает по количеству квартир оставшихся непроданными к сдаче дома в эксплуатацию. Чем их меньше – тем позиция выше объекта.
Любопытно, что еще пару месяцев назад большинство новостроек, особенно дешевых, к моменту ввода были распроданы более чем на 90%. Однако в августе 2022 года ситуация изменилась. Полностью распроданные новостройки по-прежнему есть, но возросла доля таких, где выбор еще имеется. Есть даже такие, где каждая четвертая квартира пока не нашла своего владельца. Возможно, таково влияние первой половины 2022 года, когда количество сделок в новостройках падало.
Однако наряду с этим наметился очень позитивный тренд: дома все чаще стали сдаваться с опережением графика. Из восьми жилых комплексов, где очередные корпуса были сданы в августе, в трех это произошло досрочно. О каких проектах речь – читаем.
1 место – ЖК «Символ», корп. 15: продано 100% квартир
В конце августа на квартал раньше срока был сдан 15-ый корпус ЖК «Символ» – комплекса бизнес-класса от компании «Донстрой», что возводится на юго-востоке Москвы в районе Лефортово на месте завода «Серп и молот». В сданном корпусе 20-27 этажей и 622 квартиры. Из них, по данным последней проектной декларации, к моменту ввода были проданы абсолютно все. Что касается машино-мест в двухуровневом подземном паркинге, то их к моменту сдачи дома в продаже оставалось лишь четыре, то есть, 98% распроданы.
Согласно документам, квартиры дольщикам должны начать передавать не позднее конца сентября следующего года, по «Донстрой», как правило, делает это досрочно.
2 место – ЖК «Преображение», корп. 10 и 11: продано 100% квартир
Во второй половине августа ввели два последних корпуса ЖК «Преображение». Это новостройка класса комфорт от компании «Инград», которая построена на востоке Москвы в районе Богородское. Два последних корпуса – это 9-22-этажные дома на 334 квартиры, из которых к моменту ввода были проданы все, кроме одной. Она нашла хозяина за последующий месяц.
Ключи дольщикам начнут выдавать в конце ноября.
Подземного паркинга под домами нет.
3 место – ЖК «Лучи», корп. 8 и 9: продано 99% квартир
В последний месяц лета сдали два очередных дома в ЖК «Лучи» – один вовремя, один с задержкой на квартал. Это проект комфорт-класса, который группа ЛСР ведет на западе Москвы в районе Солнцево. В введенных в эксплуатацию корпусах 1579 квартир, из которых 99%, то есть 1565, к моменту сдачи уже были ли проданы (интересно, что продавались они еще без использования счетов эскроу).
К середине сентября, по данным сайта новостройки, все остатки тоже были реализованы. Передать дольщикам квартиры обещают до конца года.
Из 670 машино-мест, имеющихся в подземных паркингах под сданными корпусами, к моменту ввода продано 567 (85%).
4 место – ЖК «Белые ночи», корп. 3.1 и 3.2: продано 98% квартир
18 августа ГК А101 ввела в эксплуатацию два последних корпуса ЖК «Белые ночи», который построен в Новой Москве. Это 14-15-этажные корпуса комфорт-класса на 984 квартиры, 965 из которых (98%), по данным последних проектных деклараций, к моменту сдачи были проданы.
Из еще оставшихся в наличии:
- самая дешевая квартира – студия в 25 кв.м на последнем этаже корпуса 3.2 за 8,3 млн руб.;
- самая дорогая – «трешка» в 69 кв.м на предпоследнем этаже корпуса 3.1, которая стоит 18,3 млн руб.
Заселять дома начнут в конце нынешнего года. Подземного паркинга под корпусами нет.
5 место – ЖК «Кленовые аллеи», корп. 13, 14 и 15: продано 89% квартир
В последние дни августа на квартал раньше срока в Новой Москве в эксплуатацию ввели три последних корпуса ЖК «Кленовые аллеи», так что эта новостройка комфорт-класса от ГК МИЦ теперь полностью сдана. Последние корпуса – это 17-этажные дома на 803 квартиры. Их них к моменту ввода проданы 717 (89%).
К середине сентября, по данным сайта новостройки, в продаже осталось 55 квартир.
- Самая дешевая – 32-метровая студия на последнем этаже корпуса 14. Она продается за 8 млн руб.
- Самая дорогая квартира – пятикомнатная в 121 кв.м на 14 этаже корпуса 13. Цена – 20,2 млн руб.
Ключи в последних домах начнут выдавать до конца апреля 2023 года.
6 место – ЖК «Испанские кварталы», корп. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 и 5.5.: продано 81% квартир
10 августа ГК А101 получила разрешение на ввод в эксплуатацию сразу пяти корпусов в ЖК «Испанские кварталы» – новостройке комфорт-класса, расположенной в Новой Москве. Из 722 квартир, имеющихся в них, к моменту сдачи было продано 588, то есть, 81%.
Месяцем спустя, согласно сайта новостройки, нереализованными остались 48 квартир.
- Самая дешевая – 54-метрова «двушка» на втором этаже 15-этажного корпуса 5.3. Она продается за 13,4 млн руб.
- Самая дорогая – четырехкомнатная в 107 кв.м на предпоследнем этаже того же корпуса. За нее просят 28,7 млн руб.
А вот на машино-места в подземном паркинге спрос был выше, чем на жилье: к моменту ввода дома в эксплуатацию они поданы почти полностью, оставалось буквально две штуки, которых теперь в наличии уже нет.
Передавать дольщикам квартиры и машино-места начнут не позднее последнего дня 2022 года.
7 место – ЖК «Волжский парк», корп. 3.1 и 3.2: продано 77% квартир
В середине августа на квартал раньше срока в эксплуатацию ввели два очередных корпуса в ЖК «Волжский парк» – типовом объекте ГК ПИК на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики. Это 21-этажные одноподъездные башни, в которых суммарно 460 квартир, 77% из которых к моменту сдачи были продажны.
К середине сентября 2022 года из оставшихся в продаже в этих корпусах:
- самая дешевая квартира – 20-метровая студия на втором этаже корпуса 3.2, которая при покупке без привлечения ипотечного кредита продается за 6,8 млн руб. (напомним, что ГК ПИК сразу озвучивает несколько цен на одну и ту же квартиру, самая низкая – при стопроцентной оплате);
- самая дорогая квартира – 83-метровая «трешка» на 18 этаже того же корпуса, которая стоит от 17,4 млн руб.
Подземного паркинга под корпусами нет, а заселять дома начнут в середине августа 2023 года (хотя изначально планировалось начать тот процесс тремя месяцами позже).
8 место – ЖК «Зеленая вертикаль», 1-ая очередь (шесть корпусов): продано 73% квартир
11 августа разрешение на ввод получили сразу шесть 19-26-этажных типовых корпусов, входящих в первую очередь строительства ЖК «Зеленая вертикаль». Это типовой проект компании «Э.К. Девелопмент», который возводится на юге Москвы в районе Чертаново Южное. Всего в корпусах первой очереди 1220 квартир, из которых по данным последних проектных деклараций к моменту сдачи было реализовано 896 (то есть, 73%).
Сейчас из оставшихся в наличии в первой очереди:
- Самая дешевая квартира – 35-метровая однокомнатная с предчистовой отделкой, расположенная на 16 этаже. Стоит она 10,4 млн руб.
- Самая дорогая – 98-метровая четырехкомнатная на 13 этаже. Она продается за 22,4 млн руб.
Интересно, что изначально все корпуса первой очереди планировали начать заселять в самом конце года, однако на практике ключи уже начали выдавать.
Подземного паркинга под корпусами нет.
